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(哈哈哈.....這算是血拼的藉口嗎?XD....噓!>"<)

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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

不動產寒冬中,首件具代表性,可說今年以來最大的都更案即將出籠。金融圈消息人士透露,歷時20年、位於台北捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」都更案,終於將取得建照;該案將由土地銀行與三圓建設攜手合作,一取得執照後,馬上會啟動聯貸籌組,目前暫訂聯貸金額為100~110億元。

土銀先前就是正義國宅都更案的信託銀行,如今即將展開聯貸籌組,土銀也躍為這宗百億元聯貸案的管理銀行;據土銀內部規畫,預計將找8~10家參貸行,其中,兆豐銀應有機會出任擔保品管理銀行。

儘管近來因為房屋稅問題影響新成屋的買氣,很多建商特別向市政府申請延後取得使用執照,但行庫主管表示,從動工起算到完工,得花3年時間,因此正好可以避房屋稅的「風頭」。

根據目前聯貸架構規畫,該聯貸案為期3年,融資成數大約在7成左右,至於利率,相較於半年多前土建融案的利率還維持在2.7%以上的高檔,現在由於央行已鬆綁土建融的管制,加上不動產景氣不佳,因此利率已直直降,利率水準約在2~2.2%。

此外,該都更案整個地坪將超過1,500坪,擬購物採取「住商複合大樓」模式動工,其中地上1至4樓規劃作為商場,5樓以上為住宅。

據指出,該案除了原住戶,還涉及國產署、台北市政府的土地,且所占比重不低,原住戶持地總比重大約61.92%、國產署占37.44%、北市府占0.63%,合計政府公家單位占比就超過1/3,因此未來將進行權利變換。

金融圈人士指出,正義國宅位於捷運忠孝復興站旁,緊臨SOGO忠孝復興館,可說是台北市最具有指標性的大型都更案,正由於地處忠孝商圈最為精華地段,因此原住戶整合不易,歷時20年才終於完成,且期間還歷經建商換手,以及住戶王克強遭槍殺事件,可說波折連連。

行庫主管表示,在三圓建設前,其實原都更實施者是龍麟建設,並已投入15年進行整合,但由於資金不足,在尚未完成整合前,就退出該都更案,改由三圓建設接手。

工商時報【賴湘茹╱台北報導】

大陸國台辦和中國貿促會昨(8)日發布「關於進一步推動台資企業利用仲裁方式解決經貿爭議的通知」,要求各級台辦和貿促會充分發揮仲裁在台胞權益保護中的作用,主動引導台資企業增強合約意識和仲裁意識。

國台辦稱,此舉是要運用法治方式鞏固和深化兩岸關係和平發展,完善涉台法律法規。

熟悉兩岸投保協議的台灣律師分析,依據兩岸投保協議,「仲裁」的爭端調解機制是針對個人對個人(P-P);至於個人對政府(P-G),則有協商、協調、協處、調解等管道。

對於國台辦此次發通知要進一步推動台商以仲裁方式解決經貿糾紛,律師解釋,因以往台商在陸經商遇到糾紛通常會找國台辦或地方台辦處理,一方面是台灣並不盛行仲裁的爭端處理方式;另方面,雖然投資人可在雙方合意下,選擇兩岸的仲裁機構及仲裁地點,然而考量兩岸的政治因素,常見的國際仲裁制度並未納入兩岸投保協議中,台商對於在大陸地區採取仲裁方式仍有疑慮。

惟大陸當前力推法制化,對於個人對個人、私人企業間的糾紛,陸方希望以民事訴訟、或熱門以仲裁方式解決,加上仲裁的爭端解決模式在大陸相對台灣盛行;同時,仲裁的成本較法院訴訟低、處理時間快,且仲裁結果具法律效力。

去年底,海峽兩岸仲裁中心在福建平潭綜合實驗區成立,該中心是由中國國際貿易促進委員會(貿促會)、中國國際商會在平潭綜合實驗區設立的常設仲裁機構,主要致力於為兩岸企業提供更為便利的仲裁服務,解決兩岸當事人經濟糾紛。

對於陸方發布此通知,陸委會發言人邱垂正昨表示,初步研判,該通知不會取代或弱化目前兩岸投保協議,似為加強落實兩岸P-P投資糾紛仲裁運作;呼籲陸方確實保障台商投資權益,落實兩岸投保協議執行。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者管瑞平苗栗縣16日電)公路總局今天指出,苗栗台13甲線跨越後龍溪的北勢大橋,因北上車道橋齡老舊,出現混凝土裂損、裸露,決定拆除重建,預計17日晚間9時封閉,屆時南下橋梁將調撥為雙向通行。

北勢大橋全橋總長393.3公尺,跨越後龍溪南北兩岸,為連結苗栗市與後龍、造橋等鄉鎮的主要聯絡橋梁之一,不過由於北上舊橋橋齡已高達39年,沉箱基礎表面混凝土裂損,更有部分基礎露出深度高達4公尺以上,有安全之虞。

公路總局苗栗工務段指出,北勢大橋北上舊橋已列為「一級監控橋梁」,颱風來襲或山區降下豪大雨期間,帶來的山洪恐影響行車安全,因此決定斥資新台幣1.6億元,進行拆除重建,預計17日晚間9時起動工,至107年年1月底完工。

苗栗工務段表示,施工期間北上車道封閉,南下車道將調撥為南北雙向通行,於上下班交通尖峰時段可能會造成交通阻塞,呼籲用路人提早出門,或改走臨近的新港大橋或頭屋大橋通行。1051016

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